王先生在安贞里拥有一套60平方米，总价45万元的小二居，刚结婚的时候买的，现在有了孩子以后，为了使生活空间更宽敞、生活舒适度更高，决定购买一套面积较大的房产，并看中了一套面积为100平方米，总价70万元的大2居室，但是，摆在面前的问题是，新政后购买面积90平方米以上的房产，首付最低为3成，即最少21万元，王先生的自有资金并不充裕，而且现有的这套房产升值潜力比较大，现在就出售觉得有点亏了，面对两难的情况，王先生显得有些犹豫，在不向亲朋好友借贷的情形下有没有两者兼顾的融资方式可以供他选择呢？

    “链家地产”的专家在接受记者采访时分析说：目前国内融资渠道比较窄，个人融资更为不易，而银行仍然是融资的最主要的渠道，因此，像王先生的这种情况，建议可以充分挖掘现有房产的一个潜在资金流，主要有以下四种渠道：

    方案一

    住房再按揭———最合理的解决方式

    如果王先生居住的小二居仍在按揭贷款的过程中，则可申请住房再按揭。

    住房再按揭是指银行根据市场现状对王先生已按揭的住房进行评估，增加一定的贷款额度。以深圳发展银行为例，该行推出的住房再按揭业务，最高融资额可达住房评估价80％，比如王先生所居住的小二居，当初购买价为38万元，现在未还贷款本金余额还有15万元，王先生以这套小二居申请住房再按揭，按市场价评估，并按最高八成计算，可以贷出36万元，减去原贷款余额，这样，王先生最多可以拿到21万元，这样就可以解决他急需资金的难题了。

    方案二

    循环贷———最有效的解决方式